気になる住まいが見つかると、申込みを進めたい気持ちが出てきます。ただ、書類やお金の話が増えます。すると、何を先に確認すればよいか迷うこともあるでしょう。

また、不動産購入では、物件を気に入ることと、条件に納得して契約することは分けられます。だから、順に整理すると進めやすくなります。もちろん、申込み前にすべてを理解し切る必要はありません。ただ、まだ分からない点と、回答をもらう時期は見える形にしておきたいところです。

そこでここでは、豊中で初めて住宅購入を考える方に向けて、申込みから引渡しまでの確認順序をまとめます。なお、個別の契約内容によって扱いは変わります。だから、気になる条件は担当者や専門家と書面で確かめていきましょう。

購入申込みから契約までの大まかな流れ

まず、一般的な流れを見ておきます。たとえば、購入希望の条件を伝え、売る側との調整を進めます。そのうえで重要事項説明を受け、売買契約を結びます。さらに、残代金の支払いと引渡しへ進みます。なお、住宅ローンの相談や審査は、この途中で並行して行われます。

また、申込みの段階では、希望価格だけを見ないでください。むしろ、引渡しの希望時期や資金の準備状況も整理します。さらに、売る側に確認してほしい条件があるとします。その場合は、口頭だけで済ませないでください。つまり、どの書類に残すか聞いておくと振り返れます。

また、日程も分けて書いてみてください。たとえば、「申込書を出す日」「重要事項説明を受ける日」「契約予定日」です。すると、その間に資料を読む時間があるか、家族と相談できるかを確認できます。もし日程が合わなければ、必要な確認とともに調整を相談しましょう。

申込書やお金の書類は名称だけで判断しない

さらに、申込書や購入意思を伝える書類には注意が要ります。なぜなら、名称だけで法的な意味を判断できないからです。だから、「仮押さえだから大丈夫」と受け止めないでください。むしろ、何に同意する書類なのかを読んでから提出します。なお、契約の成立や撤回の扱いに疑問があれば、やり取りの経緯も含めて確認が必要です。

また、お金を預ける場合もあります。そのときは、目的、受取先、返還条件が分かる書面を求めましょう。つまり、申込み時の預り金と、契約に伴う手付金は区別して考えます。実際、大阪府の購入案内でも、契約前の申込証拠金と契約後の手付金の扱いに注意を促しています。だから、名称だけを見て返金の可否を決めつけないでください。

まずは、申込み前に必要な資料と、契約までに回答を受けたい質問を分けておくところから始めてみてください。

重要事項説明で確認したいこと

また、重要事項説明は、契約するかを判断するための説明です。実際、国土交通省は、物件について知っておくべき事項を確認する機会として案内しています。だから、説明を聞いたという事実だけで終わらせないでください。むしろ、自分の希望する暮らしに関わる条件を理解できたかを確かめましょう。

また、事前に重要事項説明書や添付資料を受け取れるか相談しておきます。すると、質問を用意できます。もし、すべてを同じ深さで読むのが難しければ、まず次の点に印を付けてみてください。

  • 土地や建物の権利、利用や建築に関わる制限
  • 道路、設備、管理のルールなど、使い方に関わる条件
  • 代金以外の負担、契約解除、融資に関する条件

たとえば、購入後に改修したい場所があるとします。その場合は、その工事を行える前提かを質問します。また、駐車場を使う予定もあります。そのときは、使えることが確定しているのか、別途申込みが必要なのかも確認します。つまり、暮らしの希望を具体的に伝えます。すると、読むべき資料を案内してもらいやすくなります。

水害・マンション管理・オンライン説明の確認

また、水害については、ハザードマップ上の物件の位置を確認します。実際、国土交通省は、対象となる地図に入手可能な最新のものを用いる考え方を示しています。だから、色が付いていないことだけで水害の心配がないと判断しないでください。むしろ、周辺や避難先も併せて見ておきましょう。

さらに、マンションでは、毎月の費用に加えて管理の仕組みも確認します。たとえば、管理業者が管理組合の管理者を兼ねる方式があります。その場合は、一般的な管理業務の委託との違いを聞いてみてください。なお、国土交通省は、この方式に関するガイドラインを改訂しています。だから、誰が何を決めるのかを、購入予定のマンションの資料で確かめます。

また、オンラインで説明を受ける場合もあります。そのときも、資料を読みながら質問できる準備が必要です。たとえば、画面の文字や図が小さくないか、音声が途切れないかを事前に確認します。だから、読み取れない箇所を残したまま先に進めないでください。つまり、資料の受け取り方も含めて相談します。

契約前に質問しておきたい内容

また、契約前の質問は、三つに分けると整理できます。つまり、「お金」「期限」「引き継ぐ状態」です。さらに、同じ内容が重要事項説明書と売買契約書で違っていないかも見比べます。実際、大阪府は、解除条件の不一致や費用の記載不足を注意例として挙げています。

まず、お金の確認では、総額の見積りだけを見ないでください。むしろ、いつ支払うかを聞きます。たとえば、契約時の手付金と、引渡し時までに用意する資金を分けます。また、諸費用に未確定の項目があれば、概算額と確定する時期を確認します。なぜなら、支払いの直前になって初めて必要額を知る状態を避けたいからです。

次に、期限の確認では、住宅ローンが予定どおり進まなかった場合を取り上げます。だから、融資を受けられないときの契約解除について、条件、期限、連絡方法を契約書で確かめましょう。なお、事前審査の結果だけで融資の実行まで確定したと考えないでください。つまり、その後に必要な手続きも金融機関へ確認します。

また、質問の仕方も工夫できます。たとえば、「ローンが通らなければ解除できますか」と聞きます。さらに、「どの条項に、どの条件で書かれていますか」と加えます。すると、内容を追いやすくなります。ただ、解除できるか、費用が生じるかは個別条件によります。だから、説明が曖昧なときは契約前に解消しておきたい部分です。

引き継ぐ設備と決めごとは書面でそろえる

さらに、引き継ぐ状態では、残る設備と撤去される物を確認します。なぜなら、内覧時に見た照明やエアコンが、そのまま付いてくるとは限らないからです。だから、設備表などの資料を見ながら確認します。つまり、故障の有無や引渡しまでの対応も聞いておきます。すると、入居準備を具体化できます。

また、話し合いで決まった修理や片付けもあります。その場合は、担当する人と完了時期を確認しましょう。さらに、どの書面に記載するかをそろえます。そのうえで、修正後の内容をもう一度読む時間を取ります。なお、契約上の責任や税務の判断が必要な疑問もあります。だから、弁護士や税理士など、内容に合う専門家へ確認してください。

引渡しまでに準備すること

また、契約を終えたら、引渡し日までの予定を一枚にまとめます。たとえば、住宅ローンの本審査や契約、残代金の準備、登記関係の手続きです。だから、それぞれ誰から案内を受けるかを整理しましょう。さらに、必要書類や提出期限は金融機関、担当者、司法書士などに確認します。

また、申込み前から大まかな予定が分かっていれば、仕事の休みや引越し日も考えやすくなります。ただし、引渡しの予定と、実際に室内へ入れる時期は確認が必要です。なぜなら、採寸や工事のために契約後いつでも入れるとは限らないからです。だから、入室できる日を相談しておきましょう。

さらに、引渡し前には、確認の機会も相談します。たとえば、合意した修理が終わっているか、設備や残置物が約束どおりかです。もし違いが見つかれば、その場で担当者に伝えます。つまり、対応と確認日をそろえておくと経緯が分かります。なお、気になる箇所を自己判断で片付ける前に、連絡先を確認しておきたいところです。

また、住み始める準備も並べます。たとえば、電気・ガス・水道、通信、保険の手配です。だから、サービスの開始日や工事の要否は各事業者へ確認してください。さらに、マンションなら、引越し時の届出や共用部分の使い方も管理側に聞きます。そのうえで、搬入の予定に反映します。

資金と暮らしの予定は分けて記録する

また、資金と暮らしの予定は分けて書くと、抜けを見つけやすくなります。たとえば、「書類を出す日」「支払う日」「住み始める日」です。だから、これらを一つの予定として捉えないでください。むしろ、それぞれの前提が整っているかを確かめましょう。

さらに、担当者への連絡事項もそろえます。つまり、質問した日と回答を待つ内容です。また、返事が来たら、口頭の説明だけで終わった点と、書面に反映された点を分けて確かめます。なお、家族へ共有する際も、記憶に頼らず同じ資料を見ながら話せます。そして、予定が変わったときは、変更した日だけでなく、支払いや引越しへの影響も一緒に見直しましょう。

不安を残さない進め方

また、質問をたくさん用意しても、答えを聞いた後に迷いが残ることはあります。そのときは、分けてみてください。つまり、資料の不足なのか、説明が分からないのか、条件そのものが希望と合わないのかです。すると、次に必要な行動が変わります。

たとえば、資料が足りなければ追加を依頼します。また、意味が分からなければ言葉を置き換えて説明してもらいます。さらに、条件が合わない場合は、変更を相談できるかを確認します。だから、疑問をすべて「なんとなく不安」のままにしないでください。むしろ、一つずつ名前を付けるイメージです。

また、家族で検討しているなら、それぞれが気になった点を出し合いましょう。なぜなら、同じ説明でも確認箇所が違うからです。たとえば、費用が気になる人と、引越しの時期が気になる人がいます。だから、相談した内容を一つにまとめて担当者へ渡します。すると、回答も共有できます。

最後に、申込み前には、希望条件、支払いの見通し、未回答の質問を手元に並べてみてください。つまり、契約前後は流れを知ったうえで、分からない点を早めに確認しておくことが安心につながります。そこで、次の手続きを決める前に、いちばん気になっている一項目から確かめていきましょう。

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